機関投資家向け機関不動産

不動産への投資は、実体経済に直接参加することを意味します。オフィス、工業用ビル、住宅、あるいはデータセンターなどのオルタナティブ分野に投資する場合でも、投資家は、地域社会やビジネスに直接的な影響を与えることができます。これらの資産は、具体的な社会的・環境的インパクトを有しており、投資戦略の一環として考慮されるべきです。

マーサーの不動産チームは、サステナブル投資やインフラストラクチャーの専門チームと連携して、査定をすることにより、ご投資家様の投資がもたらすインパクトの全体像を把握できるよう支援いたします。

不動産投資にはさまざまな戦略が存在しており、それぞれ期待リターンも異なります。投資対象となる不動産のリスク水準によって主なサブ戦略に区分することができます。また、提供されるファンド形態にも違いがあります。

低リスクの不動産ファンドの多くは、いわゆるセミリキッドタイプで、インカムを主なリターンとするオープンエンド型のファンド形態で提供されます。一方、より中/高リスクのバリューアドやオポチュ二スティック戦略を対象とする不動産ファンドは、プライベートエクイティ型不動産とも呼ばれます。これらの戦略は、投資後の資産価値の向上によってもたらされるキャピタルゲインを主なリターン源泉とし、クローズドエンド型のファンド形態で提供されます。